开封市住房公积金贷款服务指南

1、哪些职工可以申请公积金贷款?

答：申请贷款当月已连续按时足额缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的在职职工，在购买、建造、翻建自住住房时，均可申请住房公积金个人贷款。

2、公积金贷款的最高额度是多少？最长期限是多少？

答：最高贷款额度80万元；最长贷款年限30年，还贷年龄可延长到法定退休年龄后5年。

3、职工购买商品房，用公积金贷款的最高比例是多少？

答：首套住房贷款为购房总价的80%；对尚未结清商业住房贷款的，贷款为购房总价的70%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，贷款为购房总价的80%。

4、职工购买二手住房，用公积金贷款的最高比例是多少？

答：首套住房贷款为契税计税价的60%，第二套住房贷款为契税计税价的50%。

5、职工的商业银行住房贷款转公积金住房贷款，最高贷款金额是多少？

答：住房公积金最高贷款额度为80万元，且不超过契税计税金额（首套）60%或（二套）50%，同时不超过商业贷款最后一次结清金额，二者取最低。

6、公积金贷款有哪两种还款方式？

答：1、等额本息还款法：每月还款的本息合计金额相同。

2、等额本金还款法：每月还款本金相同，利息逐月递减。

7、目前，公积金贷款的利率是多少？

答：（1）首套住房：1至5年为2.75%，6至30年为3.25%。

（2）第二套住房：1至5年为3.025%，6至30年为3.575%。

8、住房公积金贷款能提前还款吗？

答：贷款偿还满十八个月后，可申请部分或全部提前还款。部分提前还款金额须为万元的整数倍。

9、住房公积金贷款的办理流程是什么？

答： （1）借款人持夫妻双方身份证和双方个人征信报告，核算最高贷款额度，领取《最高可贷额度通知单》；

（2）借款人夫妻双方及担保人持相关资料到中心窗口办理贷款面签手续；

（3）委托银行通知借款人办理房屋抵押手续；

（4）中心收到抵押权证后，批准委托银行发放贷款。

10、职工购买商品房申请公积金贷款需提供哪些材料？

答：1、夫妻双方身份证(单身只需提供本人身份证)、户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件、购房合同及不动产登记中心备案的购房合同原件；

2、担保人身份证、户口本原件；

3、申请人银行储蓄卡（一类卡）。

异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

11、职工购买二手住房申请公积金贷款需提供哪些材料？

1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户口本、婚姻状况证明、买卖契约、过户后不动产权证、契税发票原件，过户前不动产权证复印件一份。加盖“开封市房地产档案信息中心证明专用章”的《存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》（产权人可持身份证，到市民之家一楼不动产登记中心档案室查询），申请人银行储蓄卡；

2、担保人身份证、户口本原件；

3、卖房人银行储蓄卡（一类卡）、身份证。

异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

（二手房贷款面签时卖房人须到场）

12、商业银行住房贷款转公积金贷款需要提供哪些材料？

1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户口本、婚姻状况证明、不动产权证、契税完税凭证原件，银行贷款结清凭证原件一份，银行贷款合同原件；

2、担保人身份证、户口本原件；

3、申请人银行储蓄卡（一类卡）。

异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

13、公积金贷款有哪两种担保方式？

答：两种方式：

1、申请人的单位担保

申请人单位为法人，且无法律、法规禁止性规定。

2、个人担保

所需条件：

担保人在开封市行政区域内正常连续缴存住房公积金为6个月以上。

担保人可担保两次。担保人提供担保后，不影响担保人办理公积金贷款及提取公积金。

14、哪些单位能为借款人担保？

答：申请人单位为法人，且无法律、法规禁止性规定。

15、公积金贷款个人担保具备什么条件？

答：担保人在开封市行政区域内正常连续缴存住房公积金为6个月以上。

担保人可担保两次。担保人提供担保后，不影响担保人办理公积金贷款及提取公积金。

16、哪些情况不能申请公积金贷款？

答：（1）不能正常缴存公积金的；

（2）夫妻任何一方《个人信用报告》中近2年累计6期或连续3期有逾期或不良记录的；

（3）夫妻双方已使用过两次住房公积金贷款的或有尚未结清的公积金住房贷款；

（4）借款人发生其他可能影响归还贷款本息的情况。

17、办理公积金贷款需要面签吗？

答：借款人夫妻双方及担保人需要同时到公积金中心面签。

18、公积金中心收取贷款费用吗？委托中介机构办理贷款手续吗？

答：公积金中心不收取任何费用，并且从未委托中介机构办理贷款手续。